租客拖欠房租，拒不搬走，可以直接换锁吗

更新时间：2023-07-06 10:42:43

问题描述：

租客拖欠房租，拒不搬走，可以直接换锁吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

盈科王雨昕律师
服务地区：北京-北京 139-1009-2550

咨询我

租客不交租金又不搬走不可以换锁。房东可以申请合同的权利义务终止。应该向租客发出解除租赁合同的通知,解除不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍，要求对方腾退。

2023.07.05 09:15:14

点赞
宋林聪律师
服务地区：四川-成都 135-4808-1722

咨询我

房东可以发出催告通知租客限时交还房屋。如果对方依然不交还房屋的，房东可以提起诉讼

2023.07.04 23:33:19

点赞
吴丁亚律师
服务地区：北京-北京 135-5275-1245

咨询我

你好，可向法院起诉，追究对方违约责任，造成的损失可要求对方赔偿

2023.07.04 22:09:40

点赞
陈瑶律师
服务地区：北京-北京 132-6011-9575

咨询我

留下您的联系方式，给您回电咨询

2023.07.05 09:44:59

点赞
王俊颖律师
服务地区：北京-北京 400-8332-2276

咨询我

您好，可以报警或者直接起诉处理

2023.07.05 09:56:01

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1475794 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。
根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人予以赔偿。

2023.07.04 19:25:42

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1504302 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

承租人拖欠房租，房东换锁的行为是违法的。房租是租赁合同中承租人必须要履行的义务，房东可以催告其及时履行，也可以向法院起诉。但是在租赁合同期限内，合同还没有解除，房东是不能换锁制止承租人使用房屋的。根据《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2023.07.04 19:25:51

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1409369 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

不可以直接去换锁，虽然是拖欠房租，但是，不可以采取这种过激的方式，最好和房客进行协商解决，而不是这样过激行为，不利于今后的相处。。

2023.07.04 19:26:10

点赞
顾倩律师
服务地区：北京-北京

您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

2023.07.05 13:01:13

点赞
王锋律师
服务地区：北京-北京

租客不交租金又不搬走不可以换锁。房东可以申请合同的权利义务终止。应该向租客发出解除租赁合同的通知,解除不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍，要求对方腾退

2023.07.05 14:09:04

点赞
陈琳律师
服务地区：北京-北京

你好，积极沟通，维护自身，解决问题

2023.07.05 16:24:01

点赞
杨柳律师
服务地区：北京-北京

这种情况你可以起诉腾退，并要求租客支付拖欠的房租。

2023.07.06 10:42:43

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。