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租客拖欠房租,拒不搬走,可以直接换锁吗
更新时间:2023-07-06 10:42:43
问题描述:
租客拖欠房租,拒不搬走,可以直接换锁吗
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12位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
盈科王雨昕律师
服务地区:北京-北京
139-1009-2550
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租客不交租金又不搬走不可以换锁。房东可以申请合同的权利义务终止。应该向租客发出解除租赁合同的通知,解除不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍,要求对方腾退。
2023.07.05 09:15:14
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顾倩律师
服务地区:北京-北京
186-1120-1551
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您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同 并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
2023.07.05 13:01:13
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宋林聪律师
服务地区:四川-成都
135-4808-1722
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房东可以发出催告通知租客限时交还房屋。如果对方依然不交还房屋的,房东可以提起诉讼
2023.07.04 23:33:19
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吴丁亚律师
服务地区:北京-北京
135-5275-1245
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你好,可向法院起诉,追究对方违约责任,造成的损失可要求对方赔偿
2023.07.04 22:09:40
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杨柳律师
服务地区:北京-北京
132-6166-1325
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这种情况你可以起诉腾退,并要求租客支付拖欠的房租。
2023.07.06 10:42:43
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陈瑶律师
服务地区:北京-北京
132-6011-9575
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留下您的联系方式,给您回电咨询
2023.07.05 09:44:59
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王俊颖律师
服务地区:北京-北京
400-8332-2276
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您好,可以报警或者直接起诉处理
2023.07.05 09:56:01
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房产纠纷律师团队
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已帮助
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如果房东没有向当事人发出解除
租赁合同
的通知,不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客,则此时租客的行为视为不履行租赁合同,房东可因此不再与租客续约,可以换锁转租他人。但是,房东仍要履行后合同义务,即保管好租客遗留的财物,待其取走。
根据《
城市房屋租赁管理办法
》第22条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付
违约金
。”该法第24条第四项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人予以赔偿。
2023.07.04 19:25:42
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找法网咨询顾问
已帮助
830303
人 · 响应时间
平均1分钟内
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承租人拖欠房租,房东换锁的行为是违法的。房租是租赁合同中承租人必须要履行的义务,房东可以催告其及时履行,也可以向法院起诉。但是在租赁合同期限内,合同还没有解除,房东是不能换锁制止承租人使用房屋的。根据《
民法典
》第一百八十六条规定,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担
违约责任
或者
侵权责任
。第一百八十六条规定,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。法律依据:《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
2023.07.04 19:25:51
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平台法律顾问团队
官方
已帮助
1073514
人 · 响应时间
平均2分钟内
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不可以直接去换锁,虽然是拖欠房租,但是,不可以采取这种过激的方式,最好和房客进行协商解决,而不是这样过激行为,不利于今后的相处。。
2023.07.04 19:26:10
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王锋律师
服务地区:北京-北京
租客不交租金又不搬走不可以换锁。房东可以申请合同的权利义务终止。应该向租客发出解除租赁合同的通知,解除不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍,要求对方腾退
2023.07.05 14:09:04
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陈琳律师
服务地区:北京-北京
你好,积极沟通,维护自身,解决问题
2023.07.05 16:24:01
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