我家下水主管道漏水，物业同意维修水管，但是扒墙和恢复的费用要我自己出

更新时间：2023-07-04 22:14:03

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詹诚律师
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您好，管道漏水是客观导致还是时间长管道自然导致的

2023.07.04 09:18:16

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先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。法律依据：《物业管理条例》
第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023.07.03 23:04:19

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先找物业查看漏水原因，根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿。

2023.07.03 23:04:19

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法律分析：对于家中下水管道漏水,物业公司有责任进行维修,但维修费用应该由业主承担。法律依据：《中华人民共和国物业法》第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

2023.07.03 23:04:22

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俞泉律师
服务地区：江苏-南京

根据通常的物业管理规定，如果您的下水主管道漏水，物业有责任进行维修和修复。但是，如果需要拆除墙体或进行其他大规模的修复工作，物业可能会要求您承担相应的费用。
一般来说，物业公司会有相关的维修基金，用于公共部分的维修和保养。如果您的下水主管道属于公共部分，物业公司应该承担维修的费用，包括拆除墙体和恢复工作。但是，如果您的下水主管道属于您个人的私有部分，比如因为您的房屋内部改建或装修导致的管道漏水，那么您可能需要承担维修的费用。
如果您对物业的要求有异议，建议您先查看您所在地区的物业管理条例和相关规定，了解物业的责任和义务。如果物业公司的要求违反了相关规定或者您认为不公平，您可以向物业公司提出申诉或者向相关管理部门投诉。同时，在修复完成后，您可以要求物业公司提供相应的维修费用清单和发票，确保费用的合理性和合法性。

2023.07.04 22:14:03

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