中介现在跑了，中介是房屋资产管理人，据了解房东和中介签的委托合同，这种情况我要搬走吗

更新时间：2023-06-29 09:53:03

问题描述：

我是租客，中介现在跑了，我合同签到8月18号的，钱一次性付清了，房东现在给我说他那边没有收到钱，现在要赶我走，说要换锁，我签的合同的出租人是房东的名字，中介是房屋资产管理人，据了解房东和中介签的委托合同，现在解除合同了，这种情况我要搬走吗

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崔斌律师
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权请求履行或者请求采取补救措施；因履行合同所付出的代价、利益和可能获得的利益，由违约方承担。如果房东没有按照合同约定提供相应的收款凭证，或者没有按照合同约定允许您在8月18日之前居住在该房屋内，那么您有权利要求房东承担违约责任。合同当事人应当遵循自愿、平等、诚信、公平的原则，依法订立合同。如果您已经按照合同约定一次性付清了房租，那么您有权利要求房东提供相应的收款凭证。如果房东无法提供收款凭证，您可以向当地的房屋租赁管理部门投诉，或者向当地的人民法院提起诉讼。

2023.06.28 21:31:29

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李馨蓓律师
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你好不需要搬走或者搬走后起诉中介公司违约如果房东授权了中介公司那也可以一起起诉房东

2023.06.29 09:53:03

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法律分析：搬走的，房东是要退押金的。但是，租客合同未到期搬走，是属于提前解除合同，是要承担违约责任的。违约责任应当按照双方的合同约定处理，如果没有约定的，可以按照房东的实际损失承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023.06.28 19:30:51

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房东让租客搬离的条件是在出现合同当中约定的可以解除合同的情况之下，或者是对方存在着违约的行为，合同此时已经解除。要求租客提前搬走，属于违约，可以要求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2023.06.28 19:31:03

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从法律角度来讲，你可以起诉要求对方搬离。在法律依据：《租赁合同》期限届满后，你可以口头要求对方搬离，如果对方赖着不走，你再发个书面的搬离通知，保留证据。然后，你就可以向人民法院起诉租客，要求租客办理搬离房屋。
在起诉的时候，你可以同时按照房屋租金的标准主张房屋占有使用费，支付期限到对方实际搬离房屋之日为止。法院的胜诉判决作出后，如果对方还是不腾退房屋，你可以拿着生效判决去人民法院执行局申请强制执行。

执行立案后，一方面，法官会冻结对方的银行账户，另一方面，法官会派法警、公证处的人去你的房屋里，直接将租客的财物腾出。房屋被强制腾退后，法官会根据对方实际租住的期限在对方的银行账户里划扣相应的房屋占用费，然后通知你去领款。
通过法院诉讼，你既可以通过合法的途径让对方腾退，又可以依据原来的租金标准得到迟延腾退期间的房屋占有使用费。

2023.06.28 19:31:07

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翟张盼律师
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您好，如果房东和中介之间确实签的是委托合同而不是租赁合同，那你可以不搬，因为你付给中介的钱就相当你付给房东了，房东没有理由让你搬

2023.06.29 08:30:12

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李忠民律师
服务地区：陕西-西安

这种情况的话，你和房东直接签的租赁合同是不用去解除的。

2023.06.29 09:36:45

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