我购买了搬迁户的房子，现在在房屋过户时需要缴纳土地出让金，现在卖房人不愿意出钱

更新时间：2023-06-30 11:07:20

问题描述：

律师你好，我购买了搬迁户的房子，现在在房屋过户时需要缴纳土地出让金，买房时合同中未注明这个钱，现在卖房人不愿意出钱，请问我如何做

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孙先格律师
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您好，煜双律师团孙先格律师为您服务！如合同未明确规定由谁缴纳，通常建二手房的土地出让金应该由受让方承担。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。
法律依据：《城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2023.06.30 11:07:20

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侯芹律师
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你好，对于双方没有协商一致的款项，可以补充协商，协商不成，可以去法院起诉

2023.06.28 09:22:29

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陈鹏辉律师
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你好，可以协商，协商不了就起诉处理的。

2023.06.28 15:18:44

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具体依据购房合同的约定

2023.06.28 05:31:13

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对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。如果双方合同有明确的约定可以按照约定支付，如果没有约定，可以按照交易习惯确定谁来支付。一般在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金

2023.06.28 05:31:42

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钟勇军律师
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您好您这边可以双方协商处理

2023.06.28 07:34:04

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华荣律师
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你好，没有约定的可以通过诉讼解决的

2023.06.28 08:32:36

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罗娟娟律师
服务地区：广东-深圳

你好，是遇到经济纠纷了吗

2023.06.28 08:34:20

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安寅律所律师
服务地区：广东-深圳

你好，是在中介手里买的，还是个人房源，合同具体的内容

2023.06.28 08:38:45

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刘亿律师
服务地区：广东-深圳

您好，按照合同可以约定处理的。

2023.06.28 09:23:34

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袁观红律师
服务地区：广东-深圳

在没有特殊规定的情况下,买方应当支付出让金，您看一下是否前面有约定过

2023.06.28 09:27:08

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姜锋律师
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你好，这边可以协助处理

2023.06.28 10:51:24

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广东杰誉律所律师
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你好，有纠纷可以直接起诉维权

2023.06.29 16:24:04

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