请问，农村自建房过户需要多少费用。

更新时间：2023-06-26 14:40:28

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请问，农村自建房过户需要多少费用。

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农村自建房过户费用的计算：

1. 契税：根据房屋面积和是否为首次购房确定费率，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，由买方承担。
2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。由卖方承担。
3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。由卖方承担。
4. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。
6. 房屋产权登记费：80.00元。由买方承担。
7. 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，由买方承担。

2023.06.25 21:17:09

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【法律分析】：
农村自建房过户费用计算是：1、3—5％的契税；2、1%的个人所得税；3、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；4、5元的工本印花税；5、1.36元/平的测绘费；6、6元/平方的交易费；7、80元的工本费。自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。

【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，取得土地使用权需向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，核实后由同级人民政府颁发证书。在开发用地上建成房屋后，需凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记，核实后颁发房屋所有权证书。房地产转让或变更时，需向房产管理部门申请变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记，核实后更换或更改证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。

2023.06.25 21:17:14

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法律分析：
一，农村自建房办房产证收费标准
1、办理房产证需缴纳办证登记费，住宅80元，非住宅550元。
2、测绘费，住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元。
二，办理基本条件：
1、申请人户口必须在本村。
2、申请人户口必须是农业户口。
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

2023.06.25 21:17:29

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魏涛律师
服务地区：河南-郑州

你好，具体情况可以详细沟通下

2023.06.26 14:40:28

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