父亲已去世，名下有房产怎么过户到我名下

更新时间：2023-06-25 15:45:36

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父亲已去世，名下有房产怎么过户到我名下

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父亲过世名下房产过户需要办理以下手续：

1. 到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；
2. 到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；
3. 持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；
4. 到驻场税务所办理税收核定，完税更名过户。

在办理过程中，需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。同时，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。在继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023.06.25 15:27:14

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【
法律分析
】
父母去世后，名下的不动产需要过户到子女名下。这部分属于父母的份额需要办理继承手续。凭借继承文书，全体权利人需要共同申请办理转移登记。具体操作有两种方式：一是如果不动产位于国有土地上，可以到公证处办理继承公证；完成继承公证后，公证处会通过网络申请不动产登记，并将转移后的不动产证书免费邮寄到家。二是如果不动产是本市范围内农村宅基地继承取得，申请人可以凭由不动产所在地镇人民政府（街道办事处）出具鉴证意见，以及其他相关材料向不动产登记机构申请登记。

【
法律原文
】
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023.06.25 15:27:24

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一、父亲过世名下房产过户办理流程如下：

1. 由评估公司对房屋进行市值估价。
2. 房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。
3. 在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图。
4. 房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，全部资料审核通过后，方可取得房产证明。

二、房产过户公证需要以下材料：

1. 当事人各方的身份证明。
2. 涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
3. 涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。
4. 涉及房地产权属转移的，提交房地产权证明。
5. 涉及房地产担保的，提交房地产权及使用权证明。

2023.06.25 15:27:41

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王军雷律师
服务地区：山东-济南

名下房产是谁的？有遗嘱么？

2023.06.25 15:45:36

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