买房时我们要的是70年产权，到手时是50年产权，现在怎样解决

更新时间：2023-06-25 14:55:28

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马清义律师
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如果有证据证明是说的70年，那就可以主张违约的，要求承担违约责任或退房。

2023.06.25 08:18:20

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王宁刚律师
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您好，有没有相关的证据证明

2023.06.25 14:55:28

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我们在购买房子的时候，都会讲到有一定的年限。比如有的房子是70年，有的是40年，还有的一些是50年。那么对于不同的年限，当然我们在购买的时候政策也是不同的。那么接下来我们来介绍有关于50年产权的房子能买吗？50年产权有房产证吗？
50年产权的房子能买吗
1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
50年产权有房产证吗
没有房产证的房子有很多种，要看是哪一种，有村证的，有央产的，有可以改名的。房产证只有到建委过户以后才能办理。所以对于50年的房子也是有房产证的，如果没有我们需要了解是什么原因，以方便我们解决。
以上是小编的介绍，有关于50年产权的房子能买吗？50年产权有房产证吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。对于50年产权的房子在购买时也有一定的相关政策，我们只要了解清楚就可以购买，当然在购买时也要注意谨防上当受骗。

2023.06.25 00:50:33

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住宅70年产权到期，有两种解决办法：
（1）对于土地，国家无偿进行回收；对于个人，则将给予补偿。
（2）房屋业主联名向国家提出申请，重新缴纳土地出让金。《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百七十八条土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。

2023.06.25 00:51:14

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法律分析：在正常情况下，买房子有70年产权，是指土地的使用权，房子还是归自己所有的。如果房产过了有效期限，需要去土地部门申请办理延期的手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2023.06.25 00:51:22

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