94年签的70年房租赁合同，一次性付款，供销社说无效，那么我们剩40年的款怎么算，怎么就无效呢

更新时间：2023-06-25 16:17:51

问题描述：

94年签的70年房租赁合同，一次性付款，供销社说无效，收回，那么我们剩40年的款怎么算，20年的期限是94后出的法规，怎么就无效呢，

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

合同纠纷律师团队推荐
已帮助1462959 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

法律没有规定签订合同多少年后自动失效，但规定了合同纠纷的诉讼时效。一般的合同纠纷诉讼时效为3年，而某些特殊争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议，诉讼时效为一年。合同的有效期超过三年，则无法向法院提起诉讼。

在签订合同时，需要注意以下几点：

1. 核实确认对方当事人的主体资格。
2. 合同形式：必须以书面形式签订合同。
3. 合同的必备条款要具体、明确。
4. 订约前的合同义务。
5. 对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理；付应标明合同对方名称及授权范围，有效期限，业务要收回。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，除非有特殊情况，法院可根据权利人的申请决定延长。

2023.06.23 18:11:46

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1660128 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

2023.06.23 18:11:48

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助260576 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

合同的有效期法律并未作出具体规定。一般的都是由双方当事人进行商议，除房屋租赁的期限为20年，其他未明确规定。

当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

2023.06.23 18:12:04

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1753796 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

这个可以诉讼维权主张合同生效

2023.06.25 16:17:51

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。