请咨询一下，我有一块宅基地，10年前是耕地面积，，一直在栽树，现在能建房吗

更新时间：2023-06-23 17:27:05

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法律分析：

1. 在原有宅基地上建房的情况，包括翻盖旧房子或在已批下的宅基地上建房。
2. 重新申请宅基地建房的流程，与一般情况相似，但还需报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后才可核发乡村建设规划许可证。
3. 农村建筑施工规定，个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或跨度6米及以上的农村住房建设。
4. 宅基地有偿使用、有偿退出政策，江西等省份正在探索此政策。

以上内容是对原文的精简和概括，去除了法条引用及具体内容，保留了法律分析的要点。

2023.06.23 17:26:30

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法律分析：要合法建房，需完成以下两个步骤：

1. 申请办理《乡村建设规划许可证》。
2. 办理施工许可手续，根据房屋面积选择办理施工备案（300平方米以下）或施工证（300平方米及以上）。

此外，农村村民建造住宅（包括新建、扩建、移建、拆建）应当依法办理用地审批手续。若涉及占用农用地，还需依法办理农用地转用报批手续，并获取交通、林地、水利等用地相关部门的许可或同意。

关于旧房子的地基上重新盖房的审批流程，包括：

1. 符合建房条件的，先提出用地申请，经村民小组和村委会讨论通过，再向便民服务中心国土窗口提交申报材料。
2. 村镇规划所、乡（镇）人民政府、县国土资源局进行审核，以及县人民政府审批。
3. 张榜公布结果后，下发建设用地的批准书。国土所会同有关人员放线定界，并复核验收发放土地证。

申报时需提供的材料包括：经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书，申请人的户口本、身份证原件和复印件，以及村小组、村委会签署意见的呈报表。

2023.06.23 17:26:51

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获得了宅基地能不能够建房？这个中间没有必然的联系。是否能够建房有土地只是一个方面。还需要获得相关的审批。

2023.06.23 17:27:05

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