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兰州租赁合同
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签订房屋租赁合同是由房屋中介代签的,未见到房东,中介说是房东口头委托,这份租赁合同有效吗?
更新时间:2023-06-27 10:23:19
问题描述:
签订房屋
租赁合同
是由房屋中介代签的,未见到房东,中介说是房东口头委托,这份租赁
合同
有效吗?
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李海明律师
服务地区:甘肃-兰州
135-1966-4512
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可以、需要业主委托书、业主身份证复印件、房产证复印件。
2023.06.27 10:23:19
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张仁山律师
服务地区:甘肃-白银
136-8943-1869
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你好,是否有效看房东是否追认
2023.06.23 12:25:12
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合同纠纷律师团队
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签租赁合同委托人签字有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;第三人未经当事人的授权用其名义代签合同,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法律依据:《
民法典
》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施
民事法律行为
。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第九百一十九条
委托合同
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第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
2023.06.23 08:19:22
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平台特邀律师
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认定
房屋租赁
合同是否有效的方法如下:1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件;2、房屋是否为法律法规禁止出租;3、房屋租赁合同的内容是否合法;4、是否进行过登记备案。法律依据:《民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2023.06.23 08:19:25
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平台法律顾问团队
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对房屋租赁合同效力认定问题:出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、
违约责任
等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁
合同的效力
主要应从以下几个方面来审查:(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2023.06.23 08:19:27
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