我农村房卖给外地人了，宅基地屋前屋后还属于自己的的吗

更新时间：2023-06-23 06:49:01

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1、农村房屋倒塌后，宅基地不会被立刻收回，还属于自己。法律上规定农村房屋倒塌之后，会给两年的重建修缮时间，如果两年之内没有被使用，则会被收回。宅基地是农村农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村农民集体成员所有，本村村民只有使用权。

2、对非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

2023.06.23 06:48:08

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法律分析：任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。也就是说，不管买方是城市居民，还是农村村民；是本村人，还是外地人，买卖关系都是有效的。但需要注意的是，农村房屋买卖中，如果无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的，该合同无效。此外，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2023.06.23 06:48:59

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法律分析：

农村村民出卖自住房屋法律并未禁止。根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。然而，宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件。

1. 转让必须在同一集体经济组织内，且必须先到政府部门依法办理审批手续。接受转让的村民无需为宅基地使用权支付任何价款给对方村民。
2. 如果户主卖给了同村人并办理了相关手续审批，宅基地权会转让；如果卖给外乡人，则只有使用权，宅基地权仍属于户主。

综上所述，农村村民出卖自住房屋时，需特别注意宅基地的转让条件和限制，确保合法合规。

2023.06.23 06:49:01

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