我的房屋出租后我的租户租给了另一个人现在找不到与我签订合同的那个人也不交物业费这种情况如何解决。

更新时间：2023-06-19 17:24:09

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你好，我的房屋出租后我的租户租给了另一个人现在找不到与我签订合同的那个人也不交物业费这种情况如何解决。

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租户不交物业费，房东应及时补交。物业费一般由房东交纳，但租赁合同中如果约定由租户交纳，房东在交纳后可以向租户求偿。内部约定不得对抗物业公司，若租户拒绝交纳，物业公司有权要求房东交纳并承担连带责任。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳，业主仍需负连带交纳责任。若业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023.06.19 09:24:22

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1. 租户不交物业费时，房东应及时补交。一般情况下，物业费由房东承担，但如果租赁合同中明确约定由租户交纳，房东在代交后可以向租户追偿。
2. 租户与房东之间的内部约定不能成为对抗物业公司的理由。如果租户拒绝交纳物业费，物业公司有权要求房东承担交纳责任，并且房东可能因此承担连带责任。
3. 根据物业服务合同的约定，业主应按时交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人有特殊约定由后者交纳，业主仍需承担连带责任。对于已竣工但尚未出售或交付给买受人的物业，建设单位应负责交纳物业服务费用。
4. 若业主违反物业服务合同约定，逾期未交物业服务费用，业主委员会应督促其尽快交纳。若逾期仍未交纳，物业服务企业有权向法院提起诉讼。

2023.06.19 09:24:45

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1. 房屋租赁过程中，租户不交物业费的处理方式：
- 房东应及时补交物业费，因为物业费一般由房东交纳。
- 如果租赁合同中约定由租户交纳物业费，房东在交纳后可以向租户求偿。但内部约定不得对抗物业公司。
- 如果租户拒绝交纳物业费，物业公司有权要求房东交纳并承担连带责任。

2. 业主与物业使用人之间的物业服务费用交纳约定：
- 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。

3. 已竣工但尚未出售或交给物业买受人的物业的物业服务费用交纳：
- 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

4. 业主逾期不交纳物业服务费用的处理方式：
- 业主委员会应当督促其限期交纳物业服务费用。
- 如果逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023.06.19 09:24:54

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郝芳芳律师
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2023.06.19 17:24:09

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