房屋外墙皮脱落，造成损失，应由谁负责

更新时间：2023-06-18 10:58:56

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1. 物业有责任进行管理与维护。如果发生伤人事件，物业将承担责任。
2. 内墙墙皮脱落属于房屋质量问题，应由开发商负责维修，物业可以协助联络，但不负有维修义务。
3. 外墙墙皮脱落同样属于房屋质量问题，应由物业公司代表业主要求开发商进行维修。如果物业公司不履行义务，业主可以督促。但物业公司没有维修责任，业主仍需缴纳物业服务费。

2023.06.18 10:58:08

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1. 外墙脱落砸到人在保修期内的责任由建筑的建设单位承担。
2. 超过保修期后，发生的外墙脱落造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任。具体责任划分如下：
- 如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任。
- 如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

2023.06.18 10:58:31

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法律分析：墙皮脱落砸到人划分责任的情况如下：

1. 外墙脱落砸到人在保修期内的，由建筑的建设单位负责。
2. 超过保修期的外墙脱落，造成人身财产损害的，由建筑所有权人和管理人承担赔偿责任。若建筑物归单位所有，则由单位承担责任。
3. 若建筑物是商品房，则由业主和小区物业部门承担责任。

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