房产过户时房子有租户，但合同没有约定租金收入的归属，只是中介口头说以房产过户为准！可以要回租金吗？

更新时间：2023-06-19 16:30:50

问题描述：

房产过户时房子有租户，约定60天交房，但合同没有约定租金收入的归属，只是中介口头说以房产过户为准！我是买方，可以要回租金吗？

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盈科王雨昕律师
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你好，买卖不破租赁原则，在租赁合同有效期内，租赁物所有权变更不改变租赁合同效力，基本这个意思，约定具体问题具体分析

2023.06.18 13:31:50

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王俊颖律师
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您好，一般是以房屋过户为主，过户前租金归前房主

2023.06.19 16:30:50

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马桂吉律师
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您是买方，从房产过户之日起，租金应该归您。

2023.06.18 08:27:33

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王秋荣律师
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您好，可以要回该房过户之后的租金收入。

2023.06.18 19:36:49

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曹书珍律师
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可以的，租金属于您，可以要

2023.06.18 11:46:59

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因房屋中介问题所产生纠纷的，可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。

2023.06.18 02:04:43

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您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。

2023.06.18 02:04:47

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法律分析：租金可以退回来，按照住几天交纳几天的房租。但是此种行为属于合同违约，承租人需要承担一定的违约责任，房东有权扣除部分或者全部押金或者要求承租人支付一定的违约金。

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。如果租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。此外，如果当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续，这并不影响合同的效力。

2023.06.18 02:05:19

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陈琳律师
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你好，积极沟通，维护自身，解决问题

2023.06.19 09:25:54

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顾倩律师
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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

2023.06.19 11:27:42

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王锋律师
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买卖不破租赁原则，在租赁合同有效期内，租赁物所有权变更不改变租赁合同效力

2023.06.19 11:50:51

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