合同约定留了质量保证金，这种情况下合同履约保证金什么时候退还（合同未约定退还时间）有什么依据吗？

更新时间：2023-06-16 15:56:55

问题描述：

工程桩基、基坑、生活区建设，分包签订合同，合同约定留了质量保证金，这种情况下合同履约保证金什么时候退还（合同未约定退还时间）？有什么依据吗？

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黄龙泉律师
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您好！这个质保金的返还期限是自工程竣工验收之日起满两年，如果工程因发包人原因没有进行竣工验收的，自承包人提交竣工验收报告90日起满两年。法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》

2023.06.16 15:56:55

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黄辉律师
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您好，这种一般是工程完工验收合格后退还

2023.06.16 13:36:38

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李琴律师
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您好，合同纠纷诉讼时效是三年

2023.06.16 13:38:22

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建设工程质量保证金多久返还可以在工程合同中约定，可以约定达到期限后一次性返还，也可以约定到一定期为时段，分期返还。质量保证金一般是约定在工程款结算时扣留相应的比例与数额(按合同约定方式与数额)。
根据法律依据：《建设工程价款结算暂行办法》第十四条第四项
发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，应按本办法规定的期限(合同约定有期限的，从其约定)进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5%左右的质量保证(保修)金，待工程交付使用一年质保期到期后清算(合同另有约定的，从其约定)，质保期内如有返修，发生费用应在质量保证(保修)金内扣除。

2023.06.16 11:03:28

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法律分析：建筑工程质量保证金返还的时间应该由发包人与承包人协商约定，没有约定的应在保修期满后返还。法律依据：《建设工程质量保证金管理暂行办法》第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
（一）保证金预留、返还方式；
（二）保证金预留比例、期限；
（三）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；
（四）缺陷责任期的期限及计算方式；
（五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；
（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；
（七）逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

2023.06.16 11:03:45

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法律分析：工程质量保证金退回时间是：缺陷责任期到期后，先由承包人申请返还质量保证金；
发包人接到申请后，有返还保证金约定期限的，按照确定及时返还，没有约定或约定不明的，原则应当在核实后14天内返还给承包人。法律依据：《住房城乡建设部财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》
第十条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十一条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

2023.06.16 11:03:50

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陈钖律师
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你好，具体情况，合同中是怎么约定的

2023.06.16 11:28:36

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徐翔律师
服务地区：湖北-武汉

请问为什么要退还呢，合同约定就可以退

2023.06.16 11:52:04

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