房子延期交房，维护合法权益

更新时间：2023-06-16 11:03:02

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朱建宇律师
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依据购房合同，起诉要求违约金

2023.06.16 11:03:02

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1、房子延期交房的维权方法如下：买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限。若催告达到3个月以上，可以行使合同解除权进行退房，并要求开发商承担违约责任。

2、合同解除的法律依据：根据《民法典》规定，当事人可以在以下情况下解除合同：
(1) 因不可抗力导致合同目的无法实现；
(2) 在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
(3) 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(4) 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
(5) 法律规定的其他情形。对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除合同，但需提前通知对方。

3、违约责任：根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023.06.15 19:41:02

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房子延期交房的维权方法如下：

1. 买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限。
2. 如果催告达到3个月以上，买受人可以行使合同解除权进行退房，并要求开发商承担违约责任。

此外，根据《民法典》的相关规定，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形，当事人也可以解除合同。同时，如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。

2023.06.15 19:41:21

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开发商延期交房，业主要想维护自己的合法权益，可以催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者可以解除合同。合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束。超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.06.15 19:41:29

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