是我买的房子，还没办到房产证，现在开发商宣布破产，那我要如何去解决这样的情况呢

更新时间：2023-06-16 15:11:54

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朱丽珍律师
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购买的房子开发商破产后的处理方法是：
房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。
因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。

2023.06.15 13:38:41

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陈文杰律师
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购房者首先可以到房管部门咨询当前房屋所在建设项目进展情况,如符合办理房产证条件,只是没有提交书面申请材料,购房者可以自行提交相关材料,要求开发商提供开发商保管必要材料。或通过法院诉讼申请强制执行方式进行房地产登记

2023.06.15 15:13:46

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孟翔律师
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你好，购房后，房产证办理完毕之前，开发商因为资金问题倒闭的要分情况处理。购房者首先可以到房管部门咨询工程的进度，如果已经符合了办理房产证的条件，只是还未提交书面申请资料，购房者可以提交相关资料后进行办理。

2023.06.15 13:28:06

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广东觉晓律所律师
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买的房子，还没办到房产证，现在开发商宣布破产，可以起诉开发商，申请退房

2023.06.15 15:42:28

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威法律师
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你好，开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证

2023.06.15 14:11:38

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刘斌律师
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你好！购房者可以和开发商协商解决,如果解决不了可以起诉开发商

2023.06.15 15:39:03

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梁慧律师
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房子已建成并且交付使用的话，尝试向法院申请确权

2023.06.15 14:55:33

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金辉律师
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您好，具体情况需了解，谢谢p

2023.06.15 13:57:58

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房地产开发商宣布破产分为以下两种情况：
一、房屋在宣布破产时尚未建成，开发商将无法履行对购房者的责任。按揭贷款买房和分期付款买房会对房屋的产权归属产生不同的影响。购房者买房时，应注意房屋的销售程序和产权是否明确；房屋是否有产权证和销售许可证；是否抵押、抵押期限以及如何解除抵押；
二、开发商破产后房屋已建成的，购房者可按程序向房管部门申请房产证或房产证。购房者可以到工商行政管理部门查询房地产企业是否按照法定程序注销；合法注销的，可以凭工商部门出具的开发商合法注销证明、商品房销售合同原件、个人身份证等相关资料到有关部门办理房地产证或房地产证。
法律依据：《中华人民共和国公司法》
第一百九十条
公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。

2023.06.15 12:40:54

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开发商破产，如果已经通过了项目验收，业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明。如果无法办理房产证，应当及时申报债权，维护自身合法权益。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2023.06.15 12:41:18

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开发商破产，没办房产证的可以通过以下方式处理：
1、开发商倒闭时房产证还没办理，如果已经符合房产证办理条件，则购房者提交书面申请以及相关资料即可办理；
2、如果因为未缴纳相关费用等因为开发商的原因导致无法办理房产证，可以解除购房合同，并要求赔偿损失；
2、根据规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
房产证的办理流程是什么
1、确定开发商已经进行初始登记。即完成大产权；
2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；
3、领取房屋的测绘图。测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；
4、缴纳公共维修基金，契税，保留好缴纳凭证；
5、提交申请材料，等待审核，记载于登记簿，发证。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2023.06.15 12:41:21

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李放律师
服务地区：广东-佛山

你好！这种情况直接起诉对方

2023.06.15 13:39:47

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潘华越律师
服务地区：广东-佛山

你好，可以起诉的这个情况

2023.06.15 14:02:56

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唐程义律师
服务地区：广东-广州

你好，现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可

2023.06.15 14:53:48

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贾艳朝律师
服务地区：北京-北京

首先，开发商宣布破产，您的房子就属于烂尾项目。就无法办理房产证没有所有权。如果开发商破产完成之后，业主交给开发商的购房款也会因为开发商破产导致破产清算。
目前对你们最有利的方法就是联合业主，一起起诉开发商终止开发商进行破产。

2023.06.16 15:11:54

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