首付房，就写了一个人的名字，一直一起还贷，现在在办理房本中，想写两人名字，直接能加吗？还是也得去房管

更新时间：2023-06-19 10:19:59

问题描述：

首付房，当时未领证，就写了一个人的名字，一直一起还贷，现在在办理房本中，想写两人名字，可以吗？直接能加吗？还是也得去房管局

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黄释煜律师
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首付房，当时未领证，就写了一个人的名字，一直一起还贷，现在在办理房本中，想写两人名字，可以吗？直接能加吗？还是也得去房管局。双方都同意可以，具体问题可直接向市房地产管理局查询。

2023.06.14 16:48:51

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王宁刚律师
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您好，您可以给房管局打电话咨询一下。

2023.06.19 10:19:59

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当然可以写两个人的名字。如果不贷款的话直接用两个人的名字登记住房合同就可以了，到时候下来的房产证就是两人的，如果买房城市限购的话则需要准备相关资料突破限购，可以具体到房管中心咨询下如何购买。如果双方协商一致，是可以的，对于房产证上的名字没有强制要求。

2023.06.14 13:52:20

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法律分析：房产证上可以写两个人的名字。
假如写两人名字，不一定要两人共同承担房贷，可一人承担，也可两人承担。
只要银行同意给你房贷，两人共同签名（对于银行来说，两人是共同还款人），并约定一人开立银行还款帐户用于还贷就行了，至于还款的资金由谁出，是你们自己的事。当你们不按期还款时，银行先催款、加收罚息，后收房。
有一方不具备还贷能力也可以写到房产证上法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2023.06.14 13:52:23

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可以的。婚后购买的房子属于夫妻共同财产，不管购房合同是一人还是两人，都是双方共同财产。所以办理房产证可以要求写两个人名字，需要夫妻共同携带相关资料到房产登记部门办理。

2023.06.14 13:52:44

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