你好，就是我昨天签了租房合同，交了押金，但是我今天不想要那边的房子了，而且我还没正式入住，押金能退吗

更新时间：2023-06-13 09:30:46

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张徐敏律师
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你好，合同已经生效，若要解除合同需要协商一致，有约定或者法定的理由。约定的理由一般可以是房东有隐瞒可能影响合同订立的情况，比如说房子是凶宅。法定理由：根据《民法典》第563条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1）因不可抗力致使不能实现合同目的；2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。另外，根据《民法典》第533条的规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

2023.06.12 10:52:46

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能退。如果租赁双方在合同中没有明确约定押金性质，那么押金作为租赁预付款来处理，需要退还。除租房合同另有约定外，房东应该在双方租赁关系消除且租房人搬走、点清并且付清所有应付费用后的当天把房子押金全额无息退还给租房人。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用只是做为房屋及屋内财产设定的一个担保。在房屋租赁期间，假如租房人造成房东室内设施的财产损失，那么房东可以从房子押金里扣除；假如没有造成房东室内设施的财产损失的话，那么房东就应该把房子押金全额退还给租房人。

2023.06.12 10:10:51

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法律分析：能退。如果租赁双方在合同中没有明确约定押金性质，那么押金作为租赁预付款来处理，需要退还。除租房合同另有约定外，房东应该在双方租赁关系消除且租房人搬走、点清并且付清所有应付费用后的当天把房子押金全额无息退还给租房人。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用只是做为房屋及屋内财产设定的一个担保。在房屋租赁期间，假如租房人造成房东室内设施的财产损失，那么房东可以从房子押金里扣除；假如没有造成房东室内设施的财产损失的话，那么房东就应该把房子押金全额退还给租房人。

2023.06.12 10:11:04

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法律分析：

1. 在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保。租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。
2. 但是，给付押金的一方，即租客，不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。
3. 租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。

因此，在租房过程中，双方应当明确约定押金的性质、用途和退还方式，以避免因押金问题产生纠纷。同时，在发生纠纷时，双方应当通过协商或法律途径解决。

2023.06.12 10:11:45

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蒋翔律师
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合同上具体是怎么约定的

2023.06.13 09:30:46

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