新房出现质量问题，开发商只负责维修吗？

更新时间：2023-06-12 10:14:48

问题描述：

您好，新房出现质量问题，开发商只负责维修吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1774735 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1. 新房存在质量问题时，购房者有权与开发商协商，要求开发商限期整改。若房屋质量瑕疵问题不能修复或经修复仍不符合约定的质量标准，购房者有权解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。
2. 商品房交付后，如买受人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验，若确属主体结构质量不合格，买受人有权退房；同时，因质量问题给买受人造成的损失，房地产开发企业需依法承担赔偿责任。
3. 根据《民法典》第五百六十三条，以下情形允许当事人解除合同：
- 因不可抗力导致合同目的无法实现；
- 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
- 法律规定的其它情形。
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可在合理期限前通知对方，随时解除合同。

2023.06.12 09:59:17

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助762947 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房屋存在质量问题的，开发商是否应当承担保修责任，主要取决于两个因素：一是房屋是否处于保修期内，二是房屋买卖合同中关于保修责任的条款。如果合同中没有明确的约定或者约定模糊，那么双方可以尝试与开发商协商解决，并报告给建交委、规划局等相关部门。此外，如果勘察、设计或施工的质量不符合要求，导致工程延期或发包人遭受损失，根据《民法典》的相关规定，相关责任方需要承担继续完善工作、减免费用、赔偿损失以及承担违约责任等。

2023.06.12 09:59:43

点赞
找法网咨询顾问
已帮助506702 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1. 房屋存在质量问题时，开发商是否承担保修责任取决于房屋是否在保修期内，以及房屋买卖合同中关于保修责任的约定。如果合同中没有明确约定或约定不明确，可与开发商协商解决，并报告相关部门。
2. 勘察、设计质量不符合要求或未按时提交勘察、设计文件导致工期延误，造成发包人损失的，勘察人、设计人应继续完善勘察、设计，并可能减收或免收勘察、设计费，同时赔偿损失。
3. 若因施工人的原因导致建设工程质量不符合约定，发包人有权要求施工人在合理期限内进行无偿修理或返工、改建。因上述原因导致的逾期交付，施工人需承担违约责任。

2023.06.12 10:00:09

点赞
周德鸿律师
服务地区：重庆-重庆

商品房交付使用后，如果房屋主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2023.06.12 10:14:48

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。