开发商延期交房，是交房前起诉违约金还是交房后

更新时间：2023-06-12 17:23:49

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旷良勇律师
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您好，都可以，没什么大影响，看您自己如何选择。

2023.06.12 08:26:03

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熊晖律师
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只要出现违约行为，随时可以起诉违约金

2023.06.12 17:23:49

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1. 开发商延期交房不给违约金，可以向房地产管理部门投诉，或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
2. 当事人没有订立仲裁协议，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行交房义务并支付违约金。

法律依据：
《仲裁法》第二条：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条：当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2023.06.12 08:04:26

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开发商延期交房且拒绝给付违约金的，双方可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任。协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼。开发商应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。

对于合同纠纷和其他财产权益纠纷，平等主体的公民、法人和其他组织之间可以仲裁。当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，会先行调解，但当事人拒绝调解的除外。若被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等执行措施，但会保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取上述措施时，人民法院应当作出裁定。

2023.06.12 08:04:27

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开发商延期交房，业主可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限。催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任进行相应损失赔偿。

在合同履行过程中，如果出现以下情形，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023.06.12 08:04:27

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湖南二十一世纪律师
服务地区：湖南-长沙

你好，如果有约定违约金，按合同的约定来。ZL

2023.06.12 08:57:07

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陈平凡律师
服务地区：湖南-长沙

只要发生逾期了，就可以起诉，跟是否交房没有关系。不过需要确定逾期的截点，一般都是以准交证下来的时间作为截止点。

2023.06.12 11:26:43

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