楼上漏水导致我家天花板木作和艺术漆都损坏了，地板上都有多处溢水

更新时间：2023-06-12 15:47:39

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张徐敏律师
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你好！首先你应该秉着以礼待人的姿态去和楼上邻居沟通，让他明白漏水的事情必须解决，不能蒙混过关；其次，如果邻居油盐未进漏水问题没有得到解决，可以投诉至物业和社区居委会，如果物业和社区均表示没有办法，你可以带上家人去楼上邻居讨要说法，如果双方言语产生冲突，你可以报警。警察来了后，你将事实平静地说出来，不要和警察争论太多。重点是，警方会录入双方的身份信息，记忆力和视力较好的话，直接记下来楼上个人身份信息，记不下来的话，下次可以委托律师有针对性地调查这份出警记录的身份信息。这样就为以后的诉讼做好铺垫，起诉前甩几份关于漏水的相邻权司法判例复印件给楼上，并且告知对方漏水问题如果打官司了我们楼下稳赢，楼上除了要维修完毕和赔偿楼下损失外，还要承担各种原告维权成本，更关键的是漏水原因鉴定费用，可能要有几万元，这笔钱也由楼上承担。智商在线的楼上一般不会为了也许只有几千元甚至更少的维修费用去选择打官司。如果楼上还是顽固不化，那就委托律师起诉，等判决下来后申请强制执行，对于有房的楼上邻居来说，几万元的标的执行难度非常小。总结：谈判----投诉----举报----诉讼。

2023.06.12 15:47:39

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福建汇略律师
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你好，如果楼上漏水下来造成财产损害的,可以要求楼上的人存在过错的,可以要求楼上的人在过错范围内承担赔偿责任。

2023.06.12 09:58:09

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楼上装修漏水楼下可以协商解决，协商不成的楼下住户应当委托专业的鉴定机构做出鉴定，确定不属于房屋质量问题的可以凭借房屋质量检验部门开具的鉴定报告向楼上住户请求赔偿。

造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

2023.06.12 07:26:37

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法律分析：

第一、如果楼上水管破裂漏水且能证明非人为损害，通常应由开发商承担责任。

第二、若漏水责任归咎于楼上业主，应首先尝试与其协商解决，要求其进行修补。若协商无果，可考虑向法院提起诉讼。

第三、若法院判决楼上业主需进行修补或赔偿，而对方拒不执行，可申请法院强制执行。

2023.06.12 07:26:38

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### 法律分析

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

### 法律依据

《中华人民共和国民法典》规定：

1. **第二百八十八条**：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
2. **第二百八十九条**：法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
3. **第二百九十条**：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
4. **第二百九十一条**：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
5. **第二百九十二条**：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

2023.06.12 07:26:48

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卢伟平律师
服务地区：福建-厦门

可以向法院起诉要求赔偿损失，

2023.06.12 10:25:37

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福建衡推律师
服务地区：福建-福州

损失金额多少呢？可以主张索赔

2023.06.12 13:50:25

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