在退房违约金过高的情况下，如何申请降低违约金？

更新时间：2023-06-12 06:01:36

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租房六个月交了半年物业费维修管理费住了一周提前退租违约金是两个月房租合理吗物业费和维修管理费退吗

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在房屋租赁关系中，如果约定的违约金过高，则可以进行申请减少。如果退房违约金超过实际损失的30％，则可以认为是约定过高。当然，申请降低违约金需要符合一定条件。如果符合了这个条件，那么申请人应该向房屋租赁对方提出降低违约金的请求。对方同意后，则按照新的约定支付违约金。如果无法协商一致，则可以向法院提出诉讼。

2023.06.12 06:00:02

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退房违约金，一般为合同中约定的数额；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；没有约定的，按照实际损失计算。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023.06.12 06:00:46

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退房违约金一般不能超过当事人实际损失的百分之三十。当事人可以自行约定违约金的数额，但如果当事人约定的过高或过低的，则另一方当事人可请求法院，适当减少或增加。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023.06.12 06:01:36

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