抵押贷款还没有还清，离婚时该怎么办？

更新时间：2023-06-11 16:28:32

问题描述：

婚前买的房子，抵押贷款还没有还清，离婚时该怎么办？

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1. 婚前购买的房子应属于夫妻个人的婚前财产，办理抵押贷款不需要另一方签字。但为该笔贷款以一方婚前房产提供抵押担保时，房产所有权人作为抵押人，需要签字。
2. 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款并按期付息。在抵押期间，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只享有按期取息的权利，而无使用管理房屋的权利。待借款还清后，产权人收回房契，抵押即告终结。
3. 若债务人无法履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，而接受抵押房屋的原债权人则称为房屋抵押权人。
4. 需要注意的是，房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

2023.06.11 16:27:27

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婚前买房婚后还贷离婚分割方式如下：

1. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2. 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
3. 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023.06.11 16:28:24

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婚前贷款房产的分割原则：

1. 婚前一方支付首付并贷款购买，婚后共同还贷的，离婚时原则上应协议处理。如协议不成，可向法院起诉。法院判决不动产归登记一方，未还贷款视为该方的个人债务。
2. 双方婚后共同还贷的部分及其对应的财产增值，应由不动产登记一方补偿另一方。

离婚时夫妻共同财产的处理：

1. 夫妻应首先协议处理共同财产。如协议不成，法院将根据实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

2023.06.11 16:28:32

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