宅基地如何改变户主？

更新时间：2023-06-12 17:45:53

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宅基地如何改变户主？

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姜万东律师
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需要去主管部门办理变更手续

2023.06.12 17:45:53

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法律分析：可以到县级国土局办理变更登记手续。
已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记：
1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的3、法律、行政法规规定的其他情形。
宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。
申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记，提交的材料包括：
1、不动产登记申请书2、申请人身份证明3、不动产权属证书宅基地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：
(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料(2)宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十二条申请集体土地所有权变更、注销登记的，应当提交下列材料：
(一)不动产权属证书(二)集体土地所有权变更、消灭的材料(三)其他必要材料。

2023.06.11 11:01:23

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宅基地改户主可以持原户主以及经办人身份证、户口本等基本身份信息证件到县级土管部门申请变更登记、审查证件、情况调查、测量尺寸、填写报表、上报审批、更改换发新证。法律依据：《土地管理法》第十二条　
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《不动产登记暂行条例》第十四条　
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（二）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（三）申请更正登记或者异议登记的。

2023.06.11 11:02:12

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宅基地使用权人变更的法律规定根据《中华人民共和国民法典》和《土地管理法》，变更宅基地使用权人必须符合法律规定，建造在该宅基地上的住房所有权和宅基地使用权同时转让。
根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2023.06.11 11:02:22

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