人防工程地下车库应该承担公摊面积吗？

更新时间：2023-06-10 10:28:32

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您好，人防工程地下车库应该承担公摊面积吗？

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1、小区地下车库的归属：

* 开发商在建设地下车库时，若成本和面积均未计入建设成本，则车库产权完全归属开发商。若已计入，则车库归全体业主所有。
* 若地下空间部分设计为人防工程，且为小区普遍配备，开发商可能将地下车库作为人防使用，此时车库所有权归属于政府。

2、其他共有设施：

* 建筑区划内的道路，除城镇公共道路外，属于业主共有。
* 建筑区划内的绿地，除城镇公共绿地或明确属于个人的外，属于业主共有。
* 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。
* 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。而占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

2023.06.10 10:27:32

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法律分析：地下人防工程不算公摊面积。公用建筑面积由以下两部分组成：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。等等。

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。具体计算公式为：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

2023.06.10 10:28:07

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一、人防车位算公摊面积吗

1. 人防车位不算公摊面积。人防车位不同于其它车位，具有其特殊性。人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程是人民防空工程建设的一部分，国防资产属于国家所有。此外，根据建设部相关条例，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。

二、小区人防车位产权属于谁

小区人防车位产权属于国家。开发商根据《人民防空法》的要求建设的人防防空地下室，产权不属于业主或开发商，而是属于国家。因此，此类车位不能出售，也无法取得产权，但可以租赁，且租赁期限不得超过20年。要确定车位是否归开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。如果没有车位的所有权，则该车位属于公共设施，开发商不享有所有权，也无权交易车位。

2023.06.10 10:28:32

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