收到物业费还要交建筑垃圾处理费吗？

更新时间：2023-06-10 08:30:36

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收到物业费还要交建筑垃圾处理费吗？

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1. 物业能否收取垃圾处理费，取决于业主和物业的合同约定。
2. 垃圾处理费是指生活垃圾从垃圾周转站运到垃圾消纳厂的费用，与垃圾清理费不同。在中国大陆实行“物业管理”之前，垃圾费由单位房管部门收取。随着“物业管理”的推广，大部分垃圾处理费已纳入物业管理费预算，不再单独收取。但部分老小区或未计入物业费成本的小区仍在单独收取垃圾处理费。
3. 物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润（实行物业服务费用包干制），或物业服务支出和物业管理企业的酬金（实行物业服务费用酬金制）。
4. 物业服务成本或支出通常包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费，物业共用部位和设施的日常运行维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，固定资产折旧，以及公众责任保险费用等。
5. 物业共用部位和设施的大修、中修、更新和改造费用应通过专项维修资金列支，不应计入物业服务支出或成本。

2023.06.10 08:29:18

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交了物业费额外需要垃圾处理服务的还要交垃圾处理费，因为物业费不等同于垃圾处理费。物业费在清洁方面主要用于雇佣保洁对各个楼层及物业管理区域进行清洁打扫，而物业公司对生活垃圾清运费和生活垃圾处理费一般不予承担。

物业服务费用的构成因物业服务模式的不同而有所差异。实行物业服务费用包干制的，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润；而实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金则包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或物业服务支出通常包括以下部分：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域清洁卫生费用；
4. 物业管理区域绿化养护费用；
5. 物业管理区域秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其它费用。

2023.06.10 08:30:13

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法律分析：

1. 物业管理费是否包括垃圾处理费，关键在于业主和物业之间的合同约定。
2. 垃圾处理费是指从垃圾周转站将垃圾运至垃圾消纳厂所发生的费用，与垃圾清理费（即从小区清理至垃圾周转站的人工物料费）有所区别。
3. 在中国大陆引入“物业管理”之前，垃圾费由单位房管部门收取。随着“物业管理”的全国推广，垃圾处理费通常被纳入物业管理费预算中。

以上内容已去掉法条引用及具体内容，保留了法律分析的剩余部分，并保持了原来的段落格式和序号。

2023.06.10 08:30:36

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