我买的商品房没有验收，可以拒绝支付物业费吗？

更新时间：2023-06-10 07:28:29

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法律分析：拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题、私人财产受损、空置房或者无任何理由。业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

在实际操作中，物业管理条例规定了多种违规行为的处罚措施。例如，住宅物业的建设单位未通过招投标方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘的，将受到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的责令改正、警告和罚款；建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，也将面临罚款并需承担赔偿责任；不移交有关资料的，将受到责令限期改正和罚款的处罚；物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，将受到罚款处理，且委托所得收益需用于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

2023.06.10 07:27:37

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拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题、私人财产受损、空置房，或者是无任何理由。

对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理办法。

对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交物业费，物业公司一般都会通过协商和一些改善措施来正常收取物业费。如果业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023.06.10 07:27:51

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法律分析：业主如果要拒交物业费，需要有合理的理由，比如：

1. 物业公司不合规收费。尽管物业公司提供的物业服务质量不合格，代表其未履行物业合同，业主可依法追究违约责任，要求继续履行或赔偿损失，但此并非拒交物业费的合理理由。
2. 房屋未交接。若购房者购买的是期房，开发商未通知接房或房屋验收不合格，延期交房责任由开发商承担。

请注意，上述内容仅基于法律原则进行简要分析，并不代表实际法律建议。具体情况下，建议咨询专业律师以获取准确指导。

2023.06.10 07:28:29

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