谁应该对房屋外墙漏水造成的财产损失负责？

更新时间：2023-06-09 22:17:58

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屋顶漏水损失的负责人确定情况如下：

1. 如果是自己损坏的屋顶导致的漏水，应由自己负责修缮；
2. 若是楼上邻居造成的损害，损失责任由邻居承担；
3. 若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担责任。不动产的相邻权利人应遵守有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。对于相邻关系的处理，法律、法规有规定的，依照其规定；没有规定的，可按照当地习惯处理。不动产权利人应为相邻权利人用水、排水提供必要的便利，对自然流水的利用和排放应合理分配和尊重自然流向。

2023.06.09 22:17:25

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因房屋漏水造成的损失，若建设未超过五年，责任应由开发商承担。若已超出保修期，则由房屋所有人自行负责。若责任在开发商但开发商不承担责任，房屋所有人可提起诉讼要求对方承担民事责任。具体保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年；供热与供冷系统保修期为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装保修期为两年；装修工程保修期为两年。其他项目的保修期限则由建设单位和施工单位约定。

2023.06.09 22:17:45

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法律分析：外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任，需分情况而定：

1. 若楼房建筑已过质保期，且漏水源于建筑老化，则由物业公司动用公共维修基金进行维修。
2. 若建筑尚处于保修期内，漏水责任及维修费用由开发商承担，并需赔偿业主损失。
3. 若因个人原因造成外墙损坏、漏水，则由责任人负责维修，并需赔偿业主损失。

2023.06.09 22:17:58

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