小产权房屋屋顶漏雨，怎么办？

更新时间：2023-06-09 13:08:38

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小产权房屋屋顶漏雨，保修期过后，楼下业主不付钱，怎么办？

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1. 业主房子外墙漏雨，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。若出卖人拒绝修复，买受人可自行或委托他人修复，相关费用及因修复导致的其他损失由出卖人承担。
2. 若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同并赔偿损失。
3. 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人需承担修复责任。若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人同样有权自行或委托他人修复，相关费用及损失仍由出卖人承担。

2023.06.09 13:07:18

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投诉物业不管顶楼漏雨的方式：

1. 保修期内，权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；
2. 超出保修期的，可以向业主委员会或物业管理单位反映请求处理，并申请动用维修基金。

相关部门的责任：

1. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
2. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

2023.06.09 13:07:40

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法律分析：房顶漏水楼上业主不维修可以找物业介入处理。物业服务人应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

2023.06.09 13:08:38

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