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安置房未取得房产证,是否有效?
更新时间:2023-06-09 12:14:01
问题描述:
安置房
未取得房产证,然后私下交易,签订的
合同
是否有效?
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安置房私下的买卖合同是否有效,由是否取得房产证来决定。如果该安置房已经获得了房产证,那么就可以在市场上进行交易。交易双方私下签订的协议,只要符合法律的规定,那么就会生效。但是如果并没有获得房产证,那么不仅不可以在市场上交易,签订的协议也会无效,因为它不具备产权效力。
法条法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第一百四十三条 【
民事法律行为有效的条件
】具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
2023.06.09 12:13:32
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安置房私下的
买卖合同
是否有效,由是否取得房产证来决定。如果该安置房已经获得了房产证,那么就可以在市场上进行交易。交易双方私下签订的协议,只要符合法律的规定,那么就会生效。但是如果并没有获得房产证,那么不仅不可以在市场上交易,签订的协议也会无效,因为它不具备产权效力。
法条
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
【
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】
以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
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2023.06.09 12:13:45
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安置房私下买卖合同只要符合了法律的规定就能够生效。但是如果并没有取得房产证,本身就不能够在市场上交易,签订的协议就是无效的,因为它不具备法律上的产权效力。现阶段如果想购买安置房买卖合同,一定要到当地房管部门去咨询了解具体政策,核实是否具备办理不动产权登记的条件。否则即使签署的安置房买卖合同是有效的,想要卖方配合办理不动产登记,取得权利证书仍需要等待政策允许。
购买安置房需要提交以下材料:
1、开发商名下的房产证原件;
2、开发商的
法人
委托书;
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;
4、被安置人身份证复印件;
5、
拆迁安置
协议;
6、房屋移转过户申请书;
7、房屋权属登记申请书;
8、测量分户平面图;
9、如
被拆迁人
死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
法律依据:
:《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2023.06.09 12:14:01
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