在租赁土地上建造的房屋所有权归属

更新时间：2023-06-08 18:17:06

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1. 在租赁土地上建造的房子，其产权根据不动产登记权证确定。房子属于不动产，其所有权经依法登记发生效力，未经登记则不发生效力。因此，房子登记在谁的名下，所有权就归谁所有。
2. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要经过依法登记才能发生效力。如果没有经过登记，那么这些行为就不会产生法律效力。但是，法律另有规定的除外。
3. 依法属于国家所有的自然资源，其所有权是可以不登记的。
4. 不动产登记由不动产所在地的登记机构进行办理。国家对于不动产实行统一的登记制度，具体的登记范围、登记机构和登记办法都由法律、行政法规进行规定。

2023.06.08 18:16:27

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法律分析：

1. 在租赁土地上建造房屋是违规建筑，无法办理房产证。即使盖了房子，产权也不属于承租人，因为我国土地政策规定地上物属于地主，且需获得地主的同意。
2. 租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。永久建筑可以办理产权证，但租用土地到期后，土地上的建筑物归出租人所有。

因此，在租赁土地上建造房屋需要谨慎，必须遵守相关法律法规，确保合法合规。同时，在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限、地上物归属等条款，以避免产生不必要的法律纠纷。

2023.06.08 18:16:35

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法律分析：在租赁土地上建房租期满后房屋所有权归承租方。根据土地市场划分，土地租赁包括国有土地租赁与土地使用权的出租。其中，国有土地租赁属于一级土地市场，而土地使用权的出租则属于二级或三级土地市场。目前，我国土地租赁市场主要采用这两种方式。

注意事项：
1. 租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，否则无法确定租赁期限，视为不定期租赁。
2. 承租人按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物导致的损耗，不承担赔偿责任。
3. 承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或增设他物，但未经出租人同意的改善或增设，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。

2023.06.08 18:17:06

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