我想咨询一下离婚时房产增值部分怎么算

更新时间：2023-06-08 20:10:15

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我想咨询一下离婚时房产增值部分怎么算

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赵红生律师
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你好，结婚时到离婚期间的增值情况

2023.06.08 20:10:15

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夫妻离婚时房屋增值部分应按下列方法计算：用婚后共同还贷款除以房屋总价款（房价款加上总利息）乘以房屋现值除以二。

夫妻离婚时房屋增值部分的分割方式：

1、一般认定为夫妻共同财产，由双方协议分割；协议不成的，由法院判决。

2、如果属于自然增值的，则认定为个人财产，一般不予分割，当事人另有约定的除外。

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

2023.06.08 16:31:03

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离婚的房屋增值部分计算方式具体如下：
1. 夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。
2. 若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。对应增值部分计算公式为：夫妻共同还贷部分除房屋总价款房屋购买价格+贷款总利息乘离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

2023.06.08 16:31:32

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1. 离婚时房产增值部分的计算方法：房产的增值部分=以共同财产还贷的部分÷购买时的总金额×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
2. 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
4. 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
5. 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
6. 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

2023.06.08 16:31:48

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陕西恒邦律师
服务地区：陕西-西安

你好，评估后按照夫妻共同财产分割

2023.06.08 16:55:13

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