通过中介公司与客户签订二手房买卖合同，他需要支付违约金吗？

更新时间：2023-06-08 13:24:11

问题描述：

通过中介公司与客户签订二手房买卖合同，但是客户没有支付定金，现在不想买，他需要支付违约金吗？

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法律分析：二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30%以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。

2023.06.08 13:23:33

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法律分析：

在二手房买卖中，若买方违约，已支付的定金将不予退还；若未支付定金，则需依据合同约定的违约责任进行赔偿，赔偿额不得过分高于实际损失，通常超过实际损失的30%即可被视为违约金过高。此外，卖方有权要求继续履行合同，若买方拒绝履行法律责任和义务，卖方可向法院提起诉讼，法院通常会支持卖方的诉求，买方需履行判决。若买方仍拒绝履行，可能会面临强制执行、被列入黑名单等后果。

此外，商品房的销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但特定说明和允诺对合同订立和房屋价格有重大影响时，应视为合同内容的一部分，违反则需承担违约责任。关于定金的收取与退还，若因一方原因未能订立合同，则按法律规定处理定金；若因双方不可归责的原因导致合同未能订立，出卖人应返还定金。商品房的认购、订购、预订等协议，若具备买卖合同的主要内容并已收受购房款，则视为有效的买卖合同。对于商品房预售合同的登记备案手续，除非当事人有特别约定或一方已履行主要义务且对方接受，否则不影响合同效力。在拆迁补偿安置协议中，被拆迁人享有优先取得补偿安置房屋的权利，并可请求解除协议或按本解释第八条规定处理。

2023.06.08 13:24:01

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你好，按照合同约定承担责任

2023.06.08 13:24:11

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