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你好,请问下,发现了地下室有漏水和裂缝,还是新交房的小区,该怎么处理啊
更新时间:2023-06-09 20:10:09
问题描述:
你好,请问下,发现了地下室有漏水和裂缝,还是新交房的小区,该怎么处理啊
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6位律师解答
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崔斌律师
服务地区:陕西-西安
187-0922-5550
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如果您发现新交房的小区地下室有漏水和裂缝,可以尝试采用开槽填补法、压力注胶法和涂膜封闭法三种方法1。如果您的房子还在开发商保修期内,可以向开发商提出维修申请2。如果开发商不解决或者拖延处理,您可以自己处理,然后向法院起诉开发商承担赔偿责任2。
2023.06.09 20:10:09
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刘恒律师
服务地区:陕西-西安
177-9243-6591
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您好,这边损失严重吗,物业怎么说的
2023.06.07 20:19:18
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陕西科莱所律师
服务地区:陕西-西安
177-9162-7973
咨询我
您好,您这边有没有和开发商沟通过
2023.06.07 19:52:11
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平台法律顾问团队
官方
已帮助
346199
人 · 响应时间
平均5分钟内
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导致居民房屋开裂的行为属于侵权行为,可以要求恢复原状或者赔偿。可以先行协商,如果协商不成,可以直接起诉。
2023.06.07 19:30:58
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房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1858302
人 · 响应时间
平均3分钟内
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地下室漏水属于物业,还是业主自己维修,需要根据实际情况进行处理。具体如下:
1、如果已经入住新房,并且完成了验房的手续,还在质保期之内,可以由开发商来负责维修,给业主所带来的损失,也应该由开发商来承担;
2、但是如果已经过了质保期,小区有物业公司,应该由物业公司来进行维修。
小区
物业管理
范围和责任是什么
1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;
2、公共绿化的维护;
3、公共区域环境卫生的维护;
4、公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务;
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;
6、物业维修、更新、改造费用的账务管理;
7、物业服务和物业档案的保管;
8、
物业服务合同
约定的其他事项。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
2023.06.07 19:30:59
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房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1409180
人 · 响应时间
平均2分钟内
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地下室的下水道出现漏水的问题,要根据具体的原因才能够确定是谁的责任。如果已经入住新房,并且完成了验房的手续,还在质保期之内,可以由开发商来负责维修,给业主所带来的损失也应该由开发商来承担。但是如果已经过了质保期,小区有物业公司,应该由物业公司来进行维修。主要是因为地下室的下水道属于公共的设施,根据小区物业管理的办法,应该由物业公司来负责。法律依据:《
中华人民共和国建筑法
》 第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
2023.06.07 19:31:18
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