我卖了二手房，买家收房时发现洗手间有渗水

更新时间：2023-06-07 10:25:22

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你好，收房时联系物业，最好能和楼上楼下业主一起做！做闭水试验，把地漏封堵严密，往洗手间内放水，水深最少2公分，24小时后看楼下是否有水渗出。

2023.06.06 17:42:17

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佛山万林律师
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您好，找专业人员:如果卖家不同意修理或者退款,您可以找专业的水暖工或者装修公司来检查漏水原因并进行修理。

2023.06.07 10:25:22

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周强律师
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维修一下就好了，出售的房屋要保证质量是应当的

2023.06.06 20:31:36

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朱丽珍律师
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建议修复后再出售或者是承诺修复渗水情况

2023.06.06 17:49:26

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广东觉晓律所律师
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卖了二手房，买家收房时发现洗手间有渗水

2023.06.06 17:49:38

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孟翔律师
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你好，这个建议双方积极沟通。

2023.06.06 18:08:18

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刘斌律师
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你好！合同是怎么约定的

2023.06.07 08:52:31

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购买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买家可以要求退房，由卖家承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.06.06 17:20:10

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二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。3、出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2023.06.06 17:20:30

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二手房出现漏水等质量问题怎么办:
1.如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。
2.如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
3.如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023.06.06 17:20:37

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唐程义律师
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你好，收房时联系物业，最好能和楼上楼下业主一起做！做闭水试验，把地漏封堵严密，往洗手间内放水，水深最少2公分，24小时后看楼下是否有水渗出。

2023.06.06 17:42:04

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潘华越律师
服务地区：广东-佛山

你好，那漏水的原因是什么呢

2023.06.07 08:40:57

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