婚内房产，夫妻两人名字更改为一人名字，再出售时是按赠与性质收20的个税吗？

更新时间：2023-06-08 16:25:01

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夫妻之间房产更名后再出售需要交个人所得税、房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

2023.06.08 16:25:01

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法律分析：
首先，购房是婚前行为，因此该房产被视为个人财产，而婚后共同还款的部分则属于共同财产。在这种情况下，如果给配偶的姓名添加到房产证上，确实需要再次缴纳契税。具体流程包括转移登记（赠与）并支付相应的契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）以及房屋登记费。收费标准可能因地方房管部门的要求而有所不同。

其次，关于加名字的流程，如果在还清贷款后再进行加名，手续相对简单，只需按照正常的加名过户手续到当地的房管所办理，并携带个人身份证、产权证和结婚证。如果短期内不打算还款，则需要先到贷款银行开具证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，然后再到房管所申请加名。

需要注意的是，如果婚前房产上添加了对方的姓名，该房产将变为共同财产。在离婚时，对方有权要求分割该房产。

2023.06.05 16:52:02

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这个不同情况下的费用是不一样的。如果房子属于丈夫个人财产，现在要把房产证改成妻子的名字，相当于是赠与，应该按照无偿赠与缴纳一定的个人所得税。但如果房子本来是夫妻共同财产，原来登记的是丈夫名字，现在要改为妻子的名字，其实并不能改变夫妻共同财产的性质，因此，不需要缴纳个人所得税。具体费用，各地有不同标准，可以直接去房产局咨询。

2023.06.05 16:52:18

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法律分析：

1. 夫妻间房产过户可以采取夫妻更名的方式进行，这种方式不需要交税，只需支付80元的登记费。
2. 目前夫妻房产证更名手续一般是在夫妻双方准备离婚，且双方对房屋的归属已经协商确定的情况下进行，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。
3. 如果登记在夫妻一方名下的房屋是夫妻共有财产，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。

需要注意的是，根据相关法律法规，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不属于现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2023.06.05 16:52:48

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