你好，询问出租房屋的问题

更新时间：2023-06-05 10:42:43

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一、房屋出租应当具备的条件有哪些

1. 有合法的房屋产权证件。
2. 房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。
3. 将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。
4. 将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。
5. 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
6. 房屋能正常使用。

二、房屋租赁合同要怎么签订

1. 对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉不靠谱的房客。
2. 签订租赁合同，合同或协议中必须明确的内容包括房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金，租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿，各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3. 可以在租赁合同上备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。

2023.06.05 10:41:25

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法律分析：

房屋出租的条件：

1. 有合法的产权证件；
2. 共有产权，须提交共有人同意的证明；
3. 将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。

房屋不得出租的情形：

1. 未依法取得房屋所有权证件的；
2. 房屋权属有异议等。

《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1. 属于违法建筑的；
2. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3. 违反规定改变房屋使用性质的；
4. 法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2023.06.05 10:41:53

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房屋出租的注意事项包括：

1. 注意查验租客的有效身份证明。
2. 明确房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担。
3. 明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任。
4. 提供租金、押金收据。
5. 应对提终止合约情况做出约定。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。

2023.06.05 10:42:43

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