还是更换，如何计算折旧比例？

更新时间：2023-06-04 13:20:41

问题描述：

房屋内家具损坏，租户是按折旧赔偿还是更换，如何计算折旧比例？

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民法典房屋出租家具损坏按照双方租赁合同的约定解决。一般情况下，家具自然老化发生损坏的，由房东出钱维修，家具被人为损坏的，由租客出钱维修或者进行赔偿。法律依据：《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

2023.06.04 13:19:27

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法律分析：租赁期间发生的房屋损害，承租人可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

2023.06.04 13:19:46

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租赁期间发生的房屋损害，承租人可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

2023.06.04 13:20:41

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