还是更换，如何计算折旧比例？

更新时间：2023-06-04 13:20:41

问题描述：

房屋内家具损坏，租户是按折旧赔偿还是更换，如何计算折旧比例？

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1. 民法典规定，房屋出租时家具损坏的解决方式应依据双方租赁合同的约定。通常情况下，如果家具因自然老化而损坏，维修费用由房东承担；若家具遭受人为损坏，则由租客负责维修或赔偿。
2. 承租人若未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权解除合同并请求赔偿损失。
3. 出租人通常负有租赁物的维修义务，但这一责任可根据双方约定进行变更。
4. 当他人侵害他人财产造成损失时，财产损失的计算应依据损失发生时的市场价格或其他合理方式。

2023.06.04 13:19:27

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法律分析：

1. 租赁期间发生的房屋损害，承租人可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿。
2. 同时，可以根据违约情形计算实际损失的数额。
3. 若造成的损害较大，违约金可以适当上浮。

以上是关于租赁期间房屋损害的法律分析。

2023.06.04 13:19:46

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1. 租赁期间发生的房屋损害，承租人可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿。
2. 同时，可以根据违约情形计算实际损失的数额。
3. 若造成的损害较大，违约金可适当上浮。

2023.06.04 13:20:41

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