我买了二手房，签订销售合同有效吗？

更新时间：2023-06-04 12:57:59

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你好，我买了二手房，没有房本。签订销售合同有效吗？

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根据法律规定，没房本二手房买卖协议符合法定条件是有效的。法定生效条件包括：

1. 房屋买卖当事人是具有相应的民事行为能力人；
2. 房屋买卖协议是真实的意思表示；
3. 合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；
4. 其他法定生效条件等。

此外，根据相关法律条文，民事法律行为的有效需要具备以下条件：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示要真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

同时，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，其中书面形式包括但不限于合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。此外，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也视为书面形式。当事人订立合同可以采取要约、承诺方式或其他方式。

2023.06.04 12:56:52

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签订合同的行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实并且不违反法律和社会公共利益的情况下，签订的合同有效。对于房屋买卖合同而言，即使房屋尚未取得产权证书，该合同也不会因此无效。然而，如果因无法取得房产证导致买方无法按约定时间办理贷款手续，卖方应承担违约责任。具体来说，以下情形会导致合同无效：

1. 行为人不具备相应的民事行为能力；
2. 意思表示不真实；
3. 违反法律、行政法规的强制性规定；
4. 违背公序良俗；
5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。

因此，在签订房屋买卖合同时，应确保双方具备相应的民事行为能力，合同内容真实有效，且符合法律法规的规定，以维护双方的合法权益。

2023.06.04 12:57:06

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二手房买卖时，在没拿到房本的情况下，该购买合同依然有效。即使没拿到房本交易，也不能算无效合同，只有违反合同约定以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属于无效。依法成立的合同，自成立时生效，但法律或当事人另有约定的除外。合同若需办理批准等手续，应依照相关规定。未办理这些手续，不会影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。若需办理申请批准等手续的当事人未履行义务，对方可要求其承担违反该义务的责任。合同的变更、转让、解除等情形需办理批准等手续的，也适用相同规定。

2023.06.04 12:57:59

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