男方结婚时买了房子，离婚时怎么分呢？

更新时间：2023-06-04 12:30:16

问题描述：

我想问，男方结婚时买了房子，但是夫妻俩的名字，离婚时怎么分呢？

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法律分析：

1. 房产所有权以登记发生效力，一方婚前购买的房屋登记在一方的名下的属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值部分，视为夫妻共同财产。若存在分割房产情况的，可以就房产分割达成协议，无法达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，对房产增值部分和共同还贷部分，给予另一方相应补偿。
2. 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
3. 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。法院在审理离婚案件时，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。存在重婚或与他人同居、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员、有赌博、吸毒等恶习屡教不改、因感情不和分居满二年等情形，调解无效的，应当准予离婚。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
4. 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。协议或判决不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过原定数额的合理要求。
5. 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023.06.04 12:29:23

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**问题分析**

1. 在1994年2月1日以前，男女双方以夫妻名义共同生活且具备结婚实质要件的，视为与登记结婚具有同等法律效力。这种情况下，婚内购买的房屋即使登记在女方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时男方有权要求分割。
2. 而在1994年2月1日以后，双方一般不被视为夫妻关系，此时登记在女方名下的房屋属于女方个人财产。

**总结**

根据上述分析，不同时间段的男女同居关系对房屋产权的归属产生了不同的法律效果。在1994年2月1日以前，同居并具备结婚实质要件的男女双方，其财产处理与登记结婚的夫妻无异；而在此之后，则更多地遵循个人财产的原则。因此，在涉及此类财产分割时，需明确同居关系的时间节点及是否符合结婚的实质要件。

2023.06.04 12:30:09

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您好！如果是婚后买的房子，虽然房产证上写的是一个人的名字，但依然是夫妻共同财产。所以，离婚后另一方有房产分割权。

2023.06.04 12:30:16

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