精装修房屋质量问题，能不交物业费吗？

更新时间：2023-06-03 17:52:41

问题描述：

精装修房屋质量问题，不收房，2年不交物业费，能不交物业费吗？

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一、什么情况下可以不交物业费
1、下列情况可以不交物业费：
（1）因为房屋质量问题还未交房的；
（2）物业公司未履行合同的服务责任的；
（3）物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；
（4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。
（5）物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

二、物业费不住可以不交吗
物业费不住不可以不交。从业主接房交接钥匙之后开始计算，即使房屋一直未入住，仍需缴纳物业费。若房屋长期闲置，可协商物业管理公司或根据当地政策，打折收取。

2023.06.03 17:51:29

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以下几种情况可以不交物业费：

1. 因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。
2. 物业公司未履行物业合同服务责任，全体业主可以拒交，但需有有力证据。
3. 物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。
4. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
5. 物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准。

业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由，司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同存在重大瑕疵。

2023.06.03 17:51:59

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在下列情况下可以不交物业费：

1. 因房屋质量问题或其他开发商的问题导致未交房；
2. 有证据证明物业公司未履行合同约定的义务；
3. 物业公司服务质量不达标；
4. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5. 物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准。

但是，如果物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。同时，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023.06.03 17:52:41

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