未收房的房子漏水至楼下，业主有责任吗？房屋在保修期内，一周后一楼业主才发现

更新时间：2023-06-05 10:29:13

问题描述：

未收房的房子漏水至楼下，业主有责任吗？房屋在保修期内，漏水主要原因为阳台上建筑装修垃圾未清理导致下水道被堵，水漫延至客厅漏至一楼。一周后一楼业主才发现

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章浩然律师
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您好，未交房的房屋责任应由开发商承担。

2023.06.05 10:29:13

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法律分析：房子漏水漏到楼下需要根据实际情况划分开发商的责任。如果物业存在疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，可以找物业要求赔偿损失。

2023.06.03 17:29:53

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1. 房屋在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。
2. 漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
3. 侵害他人人身权益造成财产损失的，应按照被侵权人因此受到的损失进行赔偿。如果被侵权人的损失难以确定，而侵权人因此获得了利益，则应按照侵权人获得的利益进行赔偿。

2023.06.03 17:30:12

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法律分析：

1. 先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。
2. 如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。
3. 如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。

以上内容是基于一般的法律原则和常识进行的解释，具体的法律责任和解决方案可能会因实际情况和法律法规的变化而有所不同。如有需要，请咨询专业律师以获取准确的法律意见。

2023.06.03 17:30:14

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