买了二手房，在交房当天发现有严重渗水现象，我可以要求原房主赔偿吗？

更新时间：2023-06-03 11:15:57

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你好，合同有没有注明情况。

2023.06.03 11:09:33

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房屋外墙漏水是否可以退房并要求赔偿要根据具体情况来定：

1. 如果是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，可以根据购房合同要求退房，并且要求赔偿。
2. 如果是普通房屋外墙漏水，可以经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。

2023.06.03 10:43:20

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二手房漏水，可以起诉前房主。以下合同可撤销：

1. 因重大误解订立的；
2. 在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或撤销。若当事人请求变更，法院或仲裁机构不得撤销。

合同无效或被撤销后，因合同取得的财产应返还；无法返还或没必要返还的，应折价补偿。过错方需赔偿对方损失，双方有过错的，各自承担责任。

房地产转让、抵押需按规定办理权属登记。抵押时，应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记。

2023.06.03 10:43:41

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需要根据下列情况分析房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿：

1. 若是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，能根据购房合同要求退房，并且要求赔偿。
2. 若是普通房屋外墙漏水，能经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。

在房屋出现外墙漏水时，应首先确定房屋的性质和漏水原因。对于新入住的房屋，如果经鉴定确认是开发商的质量问题导致的漏水，购房者可以根据购房合同要求退房，并同时要求赔偿。而对于普通房屋的外墙漏水问题，则需要通过业主委员会的申请，并经过当地房管部门的批准，才能启用专项维修资金进行维修。

2023.06.03 10:44:05

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吴名取律师
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原则上可以据此主张，这是对方的过错。

2023.06.03 11:12:48

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唐程义律师
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你好，根据您描述的情况可以向房主索赔

2023.06.03 11:15:57

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