购房合同网签备案了，公积金贷款还没有批下来，能退房吗，自己违约要怎么赔偿开发商？

更新时间：2023-06-06 16:16:40

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张小龙律师
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依照合同约定处理，一般合同都有约定

2023.06.06 16:16:40

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根据合同约定处理

2023.06.03 07:32:51

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开发商违约在先退款后，还可以追加赔偿。因开发商的过错导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因出卖人的原因，买受人在以下期限届满未能取得不动产权属证书的，除特殊约定外，出卖人需承担违约责任：
（一）商品房买卖合同中约定的不动产登记期限；
（二）若标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用后的90日内；
（三）若标的物为已竣工的房屋，自合同签订后的90日内。

若合同未明确违约金或损失数额难以确定，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

2023.06.03 07:33:11

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一、签了网签合同贷款批不下来退房违约责任

1、签了网签合同后，若贷款批不下来，一般应依据购房合同中的约定处理。如选择继续购房，则需在规定时间内补齐剩余房款；若决定退房且不再购买，则需根据具体情况分析。若因开发商出售未取得预售许可的房屋导致贷款无法正常办理，购房者有权解除合约，并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

二、商品房退房流程

1、首先与开发商进行协商，如协商无果，则可选择诉讼。专家建议，若满足合同约定的退房条件，最好先与开发商协商，以节省诉讼费用。
2、若因开发商违约导致退房，且双方已在合同中约定了违约金，则开发商需按约定赔偿。
3、在退房款方面，一次性付款的购房者可直接要求开发商退还所付款项及相应利息。

2023.06.03 07:33:24

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