公房可以租出去吗？

更新时间：2023-06-02 10:09:02

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公房可以租出去吗？

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1. 可以出租取得完全产权的公房。公房用于出租的，购房人应当取得代持机构的同意，和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体可在购房合同中约定。
2. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租期间，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；若第三人造成租赁物损失，承租人需赔偿损失。未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。
3. 若承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，且转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

2023.06.02 10:07:41

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1. 取得完全产权的公房可以出租。公房用于出租时，需经代持机构同意，租金收益按购房人所占房屋产权份额分配，具体条款可在购房合同中约定。
2. 承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。转租期间，原租赁合同继续有效，若第三人造成租赁物损失，承租人需负责赔偿。未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。
3. 若承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，且转租期限超过其剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

2023.06.02 10:08:16

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法律分析：

公租房不可以出租。租住公租房将签订租赁合同，是完全的民事行为。如果租住家庭条件发生变化，住保部门发现后，可会同产权单位进行审核，按租赁合同直接处理。即使到法院起诉，也会得到相应支持。承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

1. 转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
2. 改变所承租公共租赁住房用途的；
3. 破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
4. 在公共租赁住房内从事违法活动的；
5. 无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

1. 在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
2. 收入、财产低于规定标准；
3. 申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

2023.06.02 10:09:02

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