我想在我的房产证上加上我姐姐的名字，需要什么程序和费用？

更新时间：2023-06-02 07:29:20

问题描述：

您好，我想在我的房产证上加上我姐姐的名字，需要什么程序和费用？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1215367 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

法律分析：

1. 房产证上加姐姐的名字可以通过赠与方式进行。如果房子有贷款，需要还清贷款或向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，并获得银行批准后，再到房管局办理更名手续。如果房子没有贷款，双方需要签订赠与合同并办理公证手续，同时缴纳个人所得税、契税等费用，然后到房管局办理更名手续。

2. 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的情形包括：权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更；不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更；不动产权利期限、来源等状况发生变化；同一权利人分割或合并不动产；抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化等。此外，还包括最高额抵押担保的债权范围、地役权的利用目的、方法等发生变化；共有性质发生变更等情形。

2023.06.02 07:27:31

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助564787 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

第一种情况：房屋有贷款尚未还清。这种情况下，无论加配偶还是子女的名字，都必须先获得抵押权人（通常是银行或公积金中心担保公司）的同意。但由于一般抵押权人不会同意，因此实际操作中需要在还清贷款后才能进行名字的添加或删除。

第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名。这种情况下，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证和土地证原件及复印件，前往行政服务中心房管窗口或各乡镇房管所办理。办理费用方面，住宅加名字的费用是100元，非住宅加名字的费用是570元。

2023.06.02 07:28:23

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助861628 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

第一种情况：房屋有贷款尚未还清。如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。因此，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名。夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证均需原件至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元，非住宅加名字的费用是570元。

2023.06.02 07:29:20

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。