如何鉴别房屋漏水的原因？

更新时间：2023-06-01 20:47:15

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如何鉴别房屋漏水的原因？

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法律分析：检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因。根据具体情况，先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门联系施工单位前来保修。如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请；提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

2023.06.01 20:45:58

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房屋漏水的情况下，当事人要进行漏水情况的鉴定，通常需找具有司法资质的鉴定中心进行。这些具有鉴定资质的机构，如建筑工程咨询、顾问、设计院等，通常在司法局有登记。因此，当事人在鉴定前，可至当地司法局查询，以确认哪些机构能进行漏水原因鉴定且被司法认可。

对于建设工程，《建设工程质量管理条例》第十二条指出，实行监理的工程需委托具有相应资质的单位进行，且特定类型的工程必须实行监理，包括国家重点工程、大中型公用事业工程、成片开发建设的住宅小区工程等。

2023.06.01 20:46:26

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法律分析：
对于房屋漏水的处理问题，需要依据实际情况进行分析。具体而言，若房屋漏水是由于房屋本身质量问题，则应当找开发商解决；若是由其他业主的装修或使用不当导致，则由造成漏水的当事人负责处理；若是因维修公共设施等原因造成的漏水，则由物业公司负责处理。此外，业主应当遵守法律法规及管理规约，对物业服务企业或其他管理人执行的政府措施应予以配合。业主大会或业主委员会有权对损害他人权益的行为进行制止和请求赔偿。在房屋交付前，房屋毁损、灭失的风险由出卖人承担，而交付后则由买受人承担。此外，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2023.06.01 20:47:15

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