房子租给租客！租户没有交水费物业费就跑了

更新时间：2023-06-01 15:14:01

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出租房子漏水了，维修费一般由出租人承担。出租人有义务确保租赁物符合约定的用途，如果房子因年久失修漏水，承租人有权要求出租人在合理时间内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，相关费用由出租人承担。此外，如果维修影响了承租人的正常使用，应相应减少租金或延长租期。但如果是承租人自身过错导致租赁物需要维修，出租人不承担维修责任。

2023.06.01 15:13:21

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### 房屋租赁租客欠水电费的处理方式

1. **催告**：首先，房东或物业应书面通知租客，要求其支付欠缴的水电费。
2. **调解**：若催告后租客仍未支付，可以申请基层组织（如社区、物业等）进行调解。
3. **起诉**：若调解不成，房东或物业可以向法院提起诉讼，要求租客支付欠费。
4. **仲裁**：如果当事人之间有签订仲裁协议或仲裁条款，也可以直接申请仲裁机构进行仲裁。

### 合同的基本内容

合同应包含以下基本条款：

1. 当事人的姓名或名称及住所。
2. 合同的标的。
3. 数量和质量。
4. 价款或报酬。
5. 履行期限、地点和方式。
6. 违约责任。
7. 解决争议的方法。

### 诉讼与调解

根据《民事诉讼法》第一百二十二条，当事人起诉到法院的民事纠纷，在适宜调解的情况下，应先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

### 仲裁的适用范围

根据《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷，均可以提交仲裁机构进行仲裁。

2023.06.01 15:13:34

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法律分析：

1. 租客物业费没交就走，房东应当及时补交。当租客不交物业费时，物管会向房东催收，房东在缴纳物业费后，可以按照租房合同的约定向租客追收物业费。
2. 如果租房合同中没有关于物业费的约定，房东不可向租客收取物业费。
3. 若各方协商不成，物业公司可以到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用。
4. 当房东按照法院的判决书支付了相应的物业费后，可以依照租房合同的约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。

2023.06.01 15:14:01

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