我是一层楼的商铺，请问那个楼顶是属于我们的吗？

更新时间：2023-06-01 16:42:17

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黄龙泉律师
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您好！一般情况下只有整个商铺不是您个人所有而是建筑物区分所有，那楼顶就属于所有业主共有的。

2023.06.01 09:08:26

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杜红涛律师
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您好，一楼商铺的楼顶属于全体业主所有。

2023.06.01 14:08:55

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黄辉律师
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您好，租的商铺建议查看签的租赁合同

2023.06.01 09:46:30

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李琴律师
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您好，商铺属于您个人所有还是租的

2023.06.01 09:45:14

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一般是整栋业主共有。
如果合同中没有明确规定楼顶的所有权属于你方，一般是整栋业主共有。
六楼楼顶属于这一楼，二楼，三楼，四楼，五楼，六楼住户的公用的。从规划设计看阁楼是被规划为居民可随意进出的公共空间，还是专属于通过顶层房屋等特定通道进入的空间。如果是其他业主无法通过公共楼梯直接进入阁楼的情况，则阁楼归顶层住户所有。

2023.06.01 08:22:15

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商品房买卖顶层带阁楼，如果合同中明确约定了阁楼包括在产权面积内，那么产权归买方。具体归属，以合同约定的内容为准。根据《商品房销售管理办法》第十二条的规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。《民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2023.06.01 08:22:36

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法律分析：商铺楼顶是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，都是违法的。假如您在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，可以通过法律武器来维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。

2023.06.01 08:22:43

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是想问商铺的露台吗，要看你们是跟开发商怎么约定的，是否可以利用

2023.06.01 16:42:17

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